Експертът по недвижими имоти казва, че пазарът е в сценарий на „жилищния съден ден“: „Нещо, което не сме виждали през целия си живот“

Бивша звезда на Браво и сътрудник „ Обява за милиони долари “ Кирстен Джордан — и брокери с високи доходи като нея — се борят с скептичен пазар, който сякаш не е бил виждан до момента.

„ Това е нещо, което в действителност не сме виждали през живота си, което можем да си спомним. Ако се замислите за последния път, когато прекарахме десетилетие с проценти, които бяха под 5%, това в действителност беше 50-те години на предишния век “, сподели Джордан във вторник в „ Cavuto: Coast to Coast “ в отговор на водещия Нийл Кавуто, който пита по какъв начин би определила тя „ жилищен съден ден “. 

„ Те евентуално ще останат там малко по-дълго, в сравнение с си мислим “, продължи тя, „ и просто ще би трябвало да ги метаболизираме. “

По-голямата част от жилищата в Съединени американски щати са надценени, защото високите лихви по ипотечните заеми и продължаващият дефицит на жилища тласкат цената на недвижимите парцели още повече.

Нов отчет, оповестен от Fitch Ratings, откри, че жилищата са били надценени с 11,1% в края на 2023 година, наклонност, следена в към 90% от градските региони на Съединени американски щати.

Преди две седмици лихвите по ипотечните заеми се покачиха за първи път от съвсем месец до малко над 7%. Петнадесет- и 30-годишните лихви се покачиха още веднъж от петък до понеделник, с 30-годишна ипотека с закрепен лихвен % при 6,875% и 15-годишна при 6,125%.

„ Не мисля, че ще забележим 20 години на двуцифрени лихвени проценти, както през 70-те и 80-те години “, сподели Джордан. „ И в действителност имам вяра, че тъкмо в този момент ще забележим лека промяна в цените на жилищата. Това е опцията купувачите да влязат на пазара. “

Но този миг към момента не е настъпил, съгласно сътрудника за първокласни недвижими парцели, който уточни дефицит на инвентар.

„ Това, което знаем, че работи, е местонахождение, местонахождение, местонахождение. Това са областите, в които те към момента държат цените доста, доста мощни. Виждаме, че има липса на инвентар в най-хубавите локации в Съединени американски щати, които в никакъв случай не са имали проблем преди всичко “, сподели тя.

„ Хората се движеха из страната за известно време, когато можеха да работят отдалечено, и имаха достъп до доста евтини пари “, разшири Джордан. „ Мисля, че това е мястото, където ще забележим тази изоставаща промяна на корекцията, която ще пристигна през идващите няколко тримесечия. “

Корекциите на цените могат да се трансформират от 5% до 10% на пазарите на недвижими парцели в Америка тази година, съгласно стипендианта на „ Обявата за милиони долари “.

„ [Жилищен срив] занапред ще се следи, тъй като, още веднъж, последният път, когато имахме десетилетие на доста, доста ниски ставки, беше време, когато хората купиха може би единствено едно хубаво палто и имаха два хубави чифта на обувки и може би са отворили хладилника си и са имали единствено малко храна там, тъй като не са прекалили с потреблението “, сподели Джордан.

„ Ние сме на напълно друго място, където чакаме евтини пари, преразходваме, прекаляваме с потреблението. И по този начин, има дълг по кредитна карта, има толкоз доста пластове, че не мисля, че е толкоз елементарно да се каже какво ще се случи с жилищата, тъй като всичко е обгърнато във всичко останало. “

Меган Хени от FOX Business способства за този отчет.